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Lars Peters
Immobilienmakler
Vorderansicht
Eingangsbereich mit Windfang
Wohn-Essbereich mit Ausgang in den Garten
Schlafzimmer
Küche
separates WC
Badezimmer
Aufgang Dachboden
Räume im Dachboden
Badezimmer Dachboden
Stauraum Dachboden
Vorrats- und Abstellraum
Gasheizung
geräumige Doppelgarage
Gartenansicht
Blick vom Haus auf die Garage
Grundriss-1
MGK bietet Langenhagen-Krähenwinkel: Doppelhaushälfte in begehrter Lage
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 30855 Langenhagen
- Kaufpreis 399.900,00 €
- Wohnfläche ca. 134 m²
- Grundstück ca. 665 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1965
- Heizungsart Gas-Heizung
- Garagenanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Immobilien-ID 123561330
- Provision 3,00 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Fertigbauweise überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügigen Wohnraum und interessante Erweiterungsmöglichkeiten. Ein besonderer Pluspunkt ist die attraktive Lage mit freiem Blick auf das Naturschutzgebiet. Die Nähe zu den Badeteichen und die Angebote verschiedener Sportvereine bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen diese Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien.
Der Mittelpunkt und das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien.
Die Küche verfügt über eine praktische Größe und bietet kurze Wege im Alltag. Direkt angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der hervorragende Lagermöglichkeiten für Vorräte schafft und zusätzlichen Stauraum bietet.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Beide Sanitärräume sind innenliegend und verfügen über kein Fenster.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Flughafens Hannover-Langenhagen. Für einen hohen Wohnkomfort wurden dreifach verglaste Fenster verbaut. Zusätzlich sorgt eine integrierte Wohnraumlüftung dafür, dass auch bei geschlossenen Fenstern eine kontinuierliche Frischluftversorgung gewährleistet ist.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden. Er erweitert die nutzbare Fläche um zwei zusätzliche Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Home-Office, als Gästezimmer oder Hobbybereich.
Mit handwerklichem Geschick lässt sich das Dachgeschoss zu einer separaten Einliegerwohnung umgestalten. Die Anschlüsse für eine Küchenzeile wurden bereits vorbereitet. Über eine noch zu errichtende Außentreppe könnte ein separater Zugang geschaffen werden – eine attraktive Option für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung oder die Nutzung als Büro. (Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Eine großzügige Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Lagermöglichkeiten. Von der Garage besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Langenhagener Ortsteil Krähenwinkel. Der gewachsene, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Stadtteil überzeugt durch seinen ruhigen, grünen und besonders familienfreundlichen Wohncharakter. Vor Ort stehen eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule zur Verfügung, wodurch Familien von kurzen Wegen profitieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Arztpraxis und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sind die Langenhagener Innenstadt sowie die Landeshauptstadt Hannover schnell und bequem erreichbar.
Die Stadt Langenhagen gehört zur Region Hannover und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im nördlichen Stadtgebiet der Landeshauptstadt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie die Nähe zu Hannover machen Langenhagen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist über die Bundesautobahnen A2 und A352 sowie die Bundesstraße B522 hervorragend. Darüber hinaus sorgen mehrere S-Bahn- und Stadtbahnlinien sowie ein gut ausgebautes Busnetz für eine schnelle Erreichbarkeit der Hannoverschen Innenstadt, des Hauptbahnhofs und des Flughafens Hannover.
Langenhagen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés, Dienstleistungsbetriebe sowie Wochenmärkte. Die medizinische Versorgung ist überdurchschnittlich gut.
Auch das Bildungsangebot überzeugt mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, darunter mehrere Integrierte Gesamtschulen und ein Gymnasium. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete.
Ausstattung
• Doppelhaushälfte in Fertigbauweise
• Drei Zimmer im Erdgeschoss
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang
• Küche mit angrenzendem Abstell- und Vorratsraum
• Badezimmer mit Dusche
• Separates Gäste-WC
• Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und Badezimmer
• Küchenanschlüsse im Dachgeschoss vorhanden
• Potenzial zur Schaffung einer Einliegerwohnung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
• Dreifach verglaste Fenster, alle Fenster mit elektrisch steuerbaren Außenrollladen
• Integrierte Wohnraumlüftung für Frischluftzufuhr bei geschlossenen Fenstern
• Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren und Gartenzugang
Keller
Terrasse vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.
Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.
Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
A+
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H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 165 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 21.08.2026
- Energieausweis gültig bis 20.08.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.