Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
19 Fotos und Anhänge ansehen
Angelique Mevius
Immobilienkauffrau
Ansicht
Verkaufsraum Bäckerei
Verkaufsraum Bäckerei
Mitarbeiterküche Bäckerei
Bäckerei
Bäckerei
Steinofen
1. OG Badezimmer Nr. 1
1. OG Wohnzimmer
1. OG Balkon mit Außentreppe
1. OG Zimmer mit Balkon
1. OG Badezimmer Nr. 2
2. OG Küche
2. OG Schlafzimmer
2. OG Badezimmer
2. OG Zimmer mit Sauna
Eingang Bäckerei
Ansicht
Ansicht
MGK bietet Schloß Ricklingen: Tradition trifft neue Ideen – Haus mit Bäckerei zur Verwirklichung
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 30826 Garbsen
- Kaufpreis 469.900,00 €
- Wohnfläche ca. 220 m²
- Grundstück ca. 888 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1959
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 11 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 16 min
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster Pissoir
- Immobilien-ID 123561228
- Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Zweifamilienhaus mit einem Bäckereibetrieb vereint auf drei Etagen und viel Platz diversere Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Arbeiten und Leben unter einem Dach – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Mit Besitzübergabe der Immobilie stehen Ihnen alle Räumlichkeiten zur Verfügung, da keine laufenden Mietverhältnisse bestehen. Ideal um die individuellen Vorstellungen direkt umzusetzen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Bäckerei mit Verkaufsfläche und kleinem Cafébereich. Der Eingang ist über den Hof mit eigenen Kundenparkplätzen erreichbar. Ergänzt wird der Gewerbeteil durch eine Mitarbeiterküche, ein Büro, Umkleide mit WC sowie eine große Backstube mit fest eingebautem Ofen, Lager- und Kühlflächen. Die Einheit lässt sich mit Sanierungsaufwand auch für andere gewerbliche Zwecke oder als Wohnraum (nach Nutzungsänderungsantrag) umgestalten. Eine Abstimmung mit der Stadt Garbsen ist erforderlich. Eine Gewerbeführung in dem Wohngebiet ist ebenso mit der Stadt Garbsen abzustimmen.
Die Bäckerei blickt auf eine lange Familientradition in Schloß Ricklingen zurück und wurde über mehrere Generationen erfolgreich betrieben. Der jetzige Inhaber tritt in den Ruhestand – eine Übernahme des Betriebs ist nach Absprache möglich.
Der Wohnbereich liegt oberhalb der Gewerbefläche und ist über einen separaten Eingang zugänglich. Im Jahr 1998 wurde eine Außentreppe an das Wohnzimmer im 1. Obergeschoss angebaut, wodurch ein weiterer Zugang zur Wohnung geschaffen worden ist – die Baugenehmigung liegt vor. Dieser Zugang kann alternativ auch als Balkon genutzt werden. Im 1. OG befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche und einem Pissoir ausgestattet. Im Wohnzimmer ist ein vollfunktionsfähiger Kamin angeschlossen.
An die Wohnung schließt sich ein separat zugänglicher Bereich an, der derzeit als Gästetrakt genutzt wird. Er verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche, einen kleinen Raum sowie ein großes, rustikal gestaltetes Zimmer mit offener Dachschräge. Der ehemalige Lagerboden wurde 1994 durch den Eigentümer ausgebaut. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der zugehörige Balkon, der im Zuge des Ausbaus errichtet wurde, ist sanierungsbedürftig und aktuell nicht begehbar.
Das Dachgeschoss im 2. OG ist komplett ausgebaut zu einer Wohnung mit 3 Zimmern, einer Einbauküche und einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Eine eingebaute Holzsauna rundet das Wohnerlebnis ab.
Das Haus ist teilunterkellert, der Zugang erfolgt über den gewerblichen Bereich. Auf dem Hof stehen zwei Garagen zur Verfügung, die aktuell als Lagerfläche für den Bäckereibetrieb genutzt werden. Eine eigene Gartenfläche ist derzeit nicht vorhanden, könnte jedoch durch den Rückbau einzelner Lagerbereiche auf dem Grundstück geschaffen werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Schloß Ricklingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Garbsen, rund 20 Kilometer westlich der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Mit aktuell etwa 3.000 Einwohnern und weiterem Wachstum durch neue Wohngebiete erfreut sich der Stadtteil wachsender Beliebtheit.
Schloß Ricklingen bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, Spielplätzen und einer naturnahen Umgebung. Für Familien stehen ein Kindergarten und eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Garbsen und Wunstorf.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung sind in der Umgebung vorhanden. Größere Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleister lassen sich schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichen.
Für Freizeit und Sport bietet der Ort ein vielfältiges Angebot: zwei Fußballplätze, eine Tennisanlage, ein Skatepark mit angrenzendem Bolzplatz sowie zahlreiche Feld- und Waldwege zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A2, die Bundesstraßen B6 und B441 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Regionalexpress, Buslinien und Stadtbahn) sind Garbsen, Wunstorf und Hannover bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht Schloß Ricklingen zu einem attraktiven Wohnort mit Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
Erdgeschoss
– Ladenlokal mit Café
– Mitarbeiterküche
– Büro
– Umkleide mit WC und Bidet
– Spülraum
– Backstube mit massivem Steinofen
– Abstellflächen
1. Obergeschoss
– 3 Zimmer
– Einbauküche
– Bad mit Bidet, Dusche und Badewanne
– Balkon mit Außentreppe
– Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
– großes Zimmer mit offener Zimmerdecke
– Balkon (sanierungsbdürftig/nicht begehbar)
2. Obergeschoss
– 2 Zimmer
– Küche
– Sauna
– Bad mit Dusche und Badewanne
– Teilkeller (begehbar durch die Backstube)
– 2 Garagen
– Kundenparkplätze
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Aus diesem können Sie diese Informationen über die Immobilie entnehmen. Mit dem Exposé erhalten Sie außerdem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von einem Kunden eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass dieser Kunde über die von ihm bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchte und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 249 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.02.2025
- Energieausweis gültig bis 24.02.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der Interessent/Käufer an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.